15/1/09

Χρησικτησία κατά Δημοσίου

Εξαιρετικά ενδιαφέρουσα η απόφαση 266/2008 του Εφετείου Αιγαίου, η οποία αφορά χρησικτησία ακινήτου του Ελληνικού δημοσίου από ιδιώτη. Το ιστορικό της υπόθεσης έχει ως εξής: οικόπεδο 67,50τμ εντός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού, το οποίο ήταν καταγεγραμμένο στα βιβλία δημοσίων κτημάτων του Υπουργείου Οικονομικών ως δημόσιο κτήμα, καταλήφθηκε από ιδιώτη προ του 1955 τουλάχιστον. Στη συνέχεια με αγοραπωλητήριο συμβόλαιο, νόμιμα μεταγεγραμμένο στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, το επώλησε στον γιο του το 1973. Ο γιος του εξέδωσε άδεια οικοδομής και ανήγειρε οικία στο οικόπεδο αυτό. Τέλος, οι κληρονόμοι του υιού (αδέλφια του), άσκησαν το 2005 αναγνωριστική αγωγή κυριότητας κατά του Ελλ. Δημοσίου, την οποία έκανε δεκτή το Δικαστήριο με το σκεπτικό ότι είχε επέλθει χρησικτησία κατά του Ελληνικού Δημοσίου βάσει του άρθρου 4 του Ν. 3127/2003, και συγκεκριμένα βάσει της 10ετής χρησικτησίας με νόμιμο και μεταγεγραμμένο τίτλο από επαχθή αιτία και με καλή πίστη.
Σημαντικό είναι ότι το Δικαστήριο δέχτηκε πως ανεξάρτητα από το εάν ο πωλητής ηταν ή όχι σε καλή πίστη (δηλαδή εάν γνώριζε ή όχι ότι το ακίνητο που πουλούσε με συμβόλαιο άνηκε στο Δημόσιο), ο αγοραστής ήταν καλόπιστος, και το γεγονός ότι ήταν υιός του πωλητή δεν τον καθιστά αυτομάτως κακόπιστο.

Η απόφαση υπάρχει ΕΔΩ.
Περαιτέρω Ερμηνεία του άρ. 4 του Ν. 3127/2003 υπάρχει ΕΔΩ

2 σχόλια:

spinnos είπε...

Ya sas k. Paradissi,

Exo prosthesei tin istoselida sas sta agapimena mou.

Eime apeiros akoma me ti nomiki sti praksi, alla mou kanei entiposi oso anafora tin "Xrisiktisia kata Dimosiou". Afou to "epidiko", as poume, ktima itan katetagegrameno sta vivlia dimosion ktimaton os Dimosio ktima, de tha eprepe kata ti proti agoropolisia na prokipsei apo kapou oti to "epidiko" tmima anike sto dimosio? pos epetefxthei i proti agorapolisia? metaksi Patera se Gio?

isos i aporia mou na prodidei tin apeiria mou.

Efxaristo polu
foititis, LLB kingston University of London

Ιωάννης-Ιάκωβος Παραδείσης είπε...

Δυστυχώς το Βιβλίο Δημόσιων Κτημάτων, είναι βιβλίο που δεν τηρείται στα υποθηκοφυλάκεια, και υπάρχει μόνο στις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες του Δημοσίου, και το οποίο δεν συμβουλεύεται κανείς καθόσον είναι πρακτικά αδύνατη η αναζήτηση συγκεκριμένου ακινήτου σε αυτό, εφόσον είναι χειρόγραφο και τα ακίνητα δεν είναι καταγεγραμμένα με κάποια λογική σειρά. Με απλά λόγια είναι σαν να ψάχνεις ψύλλους στ'άχυρα.